大研古鎮地處麗江市內，古鎮聚攏麗江市絕大大都的城市民宿房源，因而一個商圈占領全市74%的訂單量。

例如，麗江和大理地處雲南，是省內逛最早蘇醒的區域，也是客歲旅逛旺季除西北以外最火熱的長線旅逛目標地。雖然履曆疫情頻頻，不外迪士尼正在履曆百天閉園後，成爲全球首家複工的迪士尼樂土，客流量萬萬級別，即便連結75%紅線，也是一個複雜的客流量數字，滿腳周邊城市民宿綽綽不足。

這一數據對于想要投資城市民宿的投資者有很高的參考價值，要求選擇那些房租成本更低、硬拆簡約，軟拆更好的房源，從而降低分析運營成本，盡可能留出利潤空間。

從此次發布的榜單闡發，等曾經有網紅苗頭、生齒流量取消費都不錯的城市需要正在晚期結構，現在風口正盛，入局者需要察看能否有好機遇，不然高點買入，走低必坑。一些搶手的中小旅逛目標地城市能夠多察看，恰當的時候入手，既起到雞蛋分離到分歧籃子裏的，賠本的商圈是哪一個？又爲下一個潛正在迸發的城市埋下伏筆。

大研古鎮、三亞灣、解放碑/洪崖洞、大理古城和迪士尼度假區，這五大商圈2019-2020年，除了個體名次略有變化外，根基連結不變，鞏固了城市民宿商圈“第一梯隊”的地位。

商圈可以大概給城市民宿帶來的訂單量越多，價值度就越高。途家民宿數據統計顯示，2020年國內城市民宿訂單量最高的十大城市商圈？

從平均間夜價錢能夠判斷，商圈裏的城市民宿大多爲剛需性民宿，首要滿腳的是消費者“住”的需求，“房好價廉”是最凸起標簽，城市民宿運營者依托較高的入住率獲得相對豐厚的利潤。

五一廣場/IFS國金核心、鍾鼓樓/街、曾厝垵和大東海，這四大商圈是2020年城市民宿訂單量TOP10商圈中的新貴。

五一廣場/IFS國金核心，從客歲的第十位上漲到第五位，城市民宿投資價值曲線飙升，得益于的“網紅”屬性。

2020年疫情對城市民宿行業沖擊嚴沈，行業歸零的論調已經還激刊行業辯論，至今也有良多關于民宿的言論。

其二，學會一些民宿預訂平台的大數據闡發東西以及實地調查經驗，提前正在多個城市的焦點商圈結構優良房源，可以大概幫幫玩家更好的捕獲到這些盈利。

雖然遭到淡旺季影響，這些旅逛休閑度假區的年平均入住率並不是很高，但依托高客單價，仍是可以大概獲得很高的投資收益。

客不雅而言，若是想要投資城市民宿，城市商圈是最安全、不變的選擇。雖然激烈的合作往往導致商圈房租價錢高企，但相對有保障的訂單量，對沖了風險。墾丁民宿城市民宿運營者只需包管必然的利潤率，哪怕低一點，也能賠本，只是幾多的問題。

這申明，好房源，一曲被大師握正在手裏。實正有價值的商圈城市民宿房源，無論正在什麽時候，民宿國內城市民宿最都可以大概賠本，這些優良房源必需守住。

意義上，這些區域並非商圈，更多是旅逛休閑度假區。正在這些區域做民宿的特點是，投資金額大（動辄百萬、萬萬元起）、投資周期長（3-5年起）。可是，客單價更高，間夜價錢根基千元起，旺季以至達到2000+、3000+、4000+。

城市民宿訂單量TOP10的商圈根基都結構正在國內搶手旅逛城市及一線、新一線城市。從商圈訂單量取城市總訂單量比例闡發，每個城市的商圈貢獻這座城市次要的城市民宿訂單量。

正在客歲城市民宿行業最蕭條的那幾個月，良多城市商圈中，其實少少有腳夠優良的房源出來。反而是那些本身欠佳的房源扛不住風險，率先被放棄。勁旅君采訪的多位抄底的玩家，最終並沒有抄到好房源。

一方面，誠如上文所說，這些商圈籠蓋所正在城市對折城市民宿房源，除非雷同于嚴沈政策變化等不成控要素外，即即是正在新冠疫情的黑天鵝事務下，訂單量基數夠大，全體抗風險能力強。

五一廣場/IFS國金核心城市民宿的訂單量隨之暴漲，2020年正在這一商圈提前結構的城市民宿運營者，吃到了不少盈利，這一盈利期至多將持續1-2年。

形成數據大反差的緣由，一方面，商圈對于城市民宿而言，抗風險能力更強，含金量更高；另一方面，申明投資城市民宿的仍然正在持續，特別是正在熱點區域，城市民宿運營者還正在繼續加碼。

其一，搶手商圈的飽和式合作是常態，遭到經驗、資金、政策等要素影響，玩家進進出出也是常態，不必過多正在意。

疫情對行業的影響正在城市民宿商圈數據上也有曲不雅表現，即即是訂單量排行TOP10的商圈，2020年訂單量同比2019年全數呈現同比下降趨向，降幅最大的大研古鎮了1/3的訂單量。

分析來看，城市民宿商圈的平均間夜價錢卻並不高，三亞灣、大東海和迪士尼度假區跨越300+，其余均爲200+。

押對了，再爛的房源都能賠點錢；押錯了，再好的房源都少人問津。因而，各大城市人流湧動、貿易富貴的商圈地段，成爲城市民宿運營者的投資首選。那麽，國內城市民宿，最賠本的商圈到底是哪一個呢？

城市民宿訂單量TOP10商圈客歲房源量全數呈現100%+增加態勢，漲勢最凶猛的五一廣場/IFS國金核心房源量增加300%+；解放碑/洪崖洞、春熙/太古裏、迪士尼度假區、鍾鼓樓/街房源量均200%+；漲幅最小的麗江大研古鎮房源量也有116%的增幅。

三亞兩大商圈三亞灣和大東海城市民宿訂單量，別離占領城市總訂單量的50%和21%，兩者加起來占領71%，是三亞城市民宿結構的焦點地帶。

2020年，異軍突起，成爲最網紅的城市。其實沒有凸起的天然及人文景點，標記性的嶽麓山、橘子洲頭，也比不外西湖、廬山。可是，卻走出一條“文娛、消費”的新，一多量網紅消費品牌正在這裏降生並爆火。

澎湃而至的客流量，讓老牌商圈五一廣場/IFS國金核心成爲旅客堆積地，僅僅正在五一廣場及周邊，就有跨越十家茶顔悅色店面；超等文和友所正在的海信廣場也正在五一廣場商圈周邊。

本土茶飲“茶顔悅色”、IP“超等文和友”、咖啡新貴“三頓半”、潮牌買手店取網紅咖啡館“不設目標NO GALLERY”…！

這些深受Z世代歡送的潮牌，讓步入潮水一線，再加上疫情刺激國內旅逛目標地興起，吸引多量年輕旅客前去打卡。

需要提示的是，景區民宿和城市民宿，雖然都稱之爲民宿，但正在現實操做中卻相差極大，前者更接近酒店，感樂趣的投資者必需清晰這一點。